バリューの社長ブログ

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　まもなく鳩山政権の組閣人事が行われますが、選挙前に増刷して配られた民主党のマニュフェスト「INDEX2009」をご覧になった方も多いと思います。
各関係省庁の関連ごとに区割りして書かれていましたが、やはり気になるのが、自分たちの商売に関する項目です。

そうです。住宅政策や不動産政策、これにからむ税制優遇措置です。

住宅政策に関しては、世情を反映してか、どの世代層にも優良で低額な賃貸住宅を普及させることになっていますし、新築住宅に関しては、長期優良住宅はもちろんのこと、太陽光発電パネルの設置補助金の増額の推進などが記されています。

　特記すべきことは、「定期借地権」活用住宅の促進です。これは５０年とか１００年とかその土地を地主から賃借して、その上に家を建てるもので、新築時に土地を購入する費用を要しませんので、言うなれば、土地の保証金と建物建築資金さえあれば、建てられると言うことです。
よって、住宅ローンも少なくて済み、それだけ住宅の方に資金を回せて、高い家を建てられると言うものです。

　とは言え、私どもは、「アパートの家賃並みの返済で土地付き一戸建てを」をキャッチフレーズにしています。
土地と建物で半々ぐらいの価格ですから、年間土地賃貸料を考えれば、ご当地山形ではあまりメリットは発生しないように思います。

さらに、定期借地権は所有権のように登記できるものではありますが、金融機関の評価は低く、申し込んだ融資額の満額回答は「至難の業」になる可能性が高いと思います。担保に取れる土地がないわけですから、ものすごい豪邸で、その建物そのものに、高い担保価値が要求されるということです。

　そんなことより、凄いことが書かれています。
「ノンリコース融資」の推進です。日本語では非遡及型融資と訳されますが、通常住宅ローンを組む時には、保証協会か保証人、あるいは両方を要求されます。

　そして、ローンが返済できなくなれば、当然その保証人か保証会社が代位弁済をすることになります。あるいは、その前に売却させられて、不足する分を現金で返済せよと言われます。これは、自己破産でもしなければ、その責め苦から逃れることはできないわけです。
これは日本古来からの金貸し流儀で、世界でこんなことをやっているのは、日本ぐらいなものなのだそうです。

それでは、鳩山政権が推進する「ノンリコース型融資」とは・・・・・。

この続きは明日。





　　　　　　　　　　　　　　＜　Ｐ　Ｒ　＞
頭金ゼロ、ボーナス払いゼロ、月々家賃並みの返済で、２０代からの土地付き一戸建てマイホーム。山形県内の山形市、天童市、東根市、寒河江市で、夢実現のお手伝い。バリュー・クリエーションです。
http://www.value-c.jp