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バリューの親方
バリューの親方
私は天童に住んでいますが、出身は酒田です。
で、どんなオヤジだかと言うと・・・・
こんなオヤジなんです。詳しくは、http://www.value-c.jp/outline.html

2009年12月18日

山形の分譲マンション

 私は以前、住宅情報と言う首都圏の分譲マンションを主に掲載する情報誌で広告の仕事をしていました。
当然、土日は現地販売事務所に抽選会のお手伝いとしてお呼びがかかります。

首都圏のマンションは、駅から歩いてもかなりの時間がかかるところがほとんどで、バス便などというものもザラです。

山形には、数年前から雨後の竹の子のように、分譲マンションが建ち始めました。
地方都市の山形なのですから、再開発などで街の真ん中駅のまん前などに建ってこそ、山形のマンションとしての価値があります。
でも、駅から車で10分、15分かかるところにも分譲マンションが建っています。こういうマンションの不動産的価値は非常に難しいところです。

確かに冬場の除雪の手間削減セキュリティなどでは優れているのでしょうけど、何でそんなに遠いところのマンションを買わねばならないのかが不思議です。
それも一人前の値段がするんです。
23坪程度でも2,500万円位するんですよ。コンパクトなら、山形でも土地付き一戸建が買えてしまうほどの金額です。

山形市内では、このコンパクトハウスとマンションがこのごろ競合していると聞きます。マンションも「月々家賃並みの返済」を謳い文句にしていますが、実はマンション特有の落とし穴があります。

マンションの場合、当然土地は共有持分となりますから、駐車場やヘタすりゃ駐輪場までも月ぎめのお金が別途必要となります。駐車場で1台当たり月3000円~5000円程度、駐輪場が1台当たり200円~300円程度です。

さらに、管理費が月額10,000円程度、修繕積立金が月額5,000円程度、そして、最初だけですが、管理準備金10,000円位、修繕積み立て基金20万円位必要になります。

したがって、計算された住宅ローンの毎月の支払いに、20,000円程度多く出費する必要が出てくるわけです。
ここのところをよく計算しておかないと、後々返済にも支障をきたす事になりかねません。

世の中、便利はタダじゃないと言うことを忘れちゃいけませんね。






              < P R >
頭金ゼロ、ボーナス払いゼロ、月々家賃並みの返済で、20代からの土地付き一戸建てマイホーム。山形県内の山形市、天童市、東根市、寒河江市で、夢実現のお手伝い。バリュー・クリエーションです。
http://www.value-c.jp

  


Posted by バリューの親方 at 18:30