バリューの社長ブログ

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　日本一と言うと名誉なことも不名誉なこともありますが、今回は土地のお話です。

これは日本一とは言え、どちらなのか解釈が分かれるところだと思います。
路線価という言葉はご存知でしょうか？
相続税や贈与税の算定機銃にするために、１月１日現在の標準宅地㎡単価を全国３８万地点で算出するものです。

今年は全国平均で対前年８％ダウンで、これは２年連続ダウンです。
もちろん市町村別にも出ますし、県別にも出ます。
ご当地山形県は、対前年６.７％ダウンですので全国平均ダウンよりは少ないようです。

ただし、オマケが付きました。
山形県の平均路線価は１㎡あたり２８,０００円、一坪で約９２,４００円。東根あたりの平均坪単価に該当します。
ところが、この単価、県別で言うと日本最安値なのです。次が秋田と青森で２９,０００円です。

　よく、住宅のセミナーなどで全国の工務店経営者などとお会いし、坪単価を聞くと、天童や山形などよりかなり安い地方が沢山あるように思っていましたが、平均してしまうと、こうなっちゃうんですね。
正直、山形はみちのくなのに、あまり全国と比べると土地は安くないんだと思い込んでいました。

あくまで県内３９００地点の平均ですから、山形市や天童市が高くて、他の市町村が極端に安ければ、当然平均路線かも落ちますし、山や郡部が多い山形県も平均路線化は落ちてしまいます。


ただ、算定が始まった１９９２年以降、１９年連続の最安路線価県を更新中とのことなので、あまり名誉なことでもなさそうですね。

それにしても県内最高値は、山形駅前通の香澄町１ですが、こちらはピーク時の６分の１に大幅ダウンとなっているのですから、驚きです。
天童駅西も、一時平均坪単価５０万円と言われていましたが、つい先週、２０万円を切る土地が出てきました。これでも６割以上のダウンです。






　　　　　　　　　　　　　　　　＜　Ｐ　Ｒ　＞
頭金ゼロ、ボーナス払いゼロ、月々家賃並みの返済で、２０代からの土地付き一戸建てマイホーム。山形県内の山形市、天童市、東根市、寒河江市で、夢実現のお手伝い。バリュー・クリエーションです。