バリューの社長ブログ

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 山形県は、マイホームを持つ方々に寛大です。（嫌味を込めて・・・）
なんと、住宅ローンを組んだ方々には、３年、５年、１０年と期間に応じて０．５％か１％の利子補給をしてくれます。

県のパンフレットによれば・・・・
例えば、３５年間の住宅ローンを当初５年間を固定金利２．５％で組んだ場合、１％の利子補給がつくわけですから１．５％になります。
総額２,５００万円の住宅ローンなら、当初５年間で金利負担が約１１８万円少くなくなります。と記されています。

ただ、これとて県民の税金を使ってのことですから、誰でも彼でも、どんな建物でもと言うわけには行きません。ある条件をクリアすることは求められます。それは住宅ローンが２５００万円以内ということと３５年以内の返済と言うこと、そして、建物への条件です。

これが一番大事な部分です。
〇耐久性
〇省エネルギー性
〇高効率給湯、暖房機器の設定
〇県産材木の使用

上記の条件のうち、上から３つはほとんどの建物がクリアできると思います。私どもの建物も十分クリアできます。
ただ問題は４番目の県産材の使用です。全てとはいいませんが、建物に使う木材のかなりの部分を県産材を使用することが条件となっています。県産材とは具体的に杉材かこれを使用した合板類のことなのでしょう。

合板はいいとして、柱や梁に使う杉材です。
私どもではとうてい使えません。金額もさることながら、品質のことです。私どもはアフターメンテナンスのことを考えて、木に含まれる水分量を１９％を越えないようにして、そういう材料を使うようにしています。そのためには、人工乾燥むろで数的にチェックしながら乾燥させた材料（人工乾燥材、ＫＤ材）でないと無理です。

そんな立派な乾燥むろを備えている材木工場、製材所は山形にはほとんどありません。仮に県外の工場に依頼して乾燥させ、それを再度持ち込むと言うのでは、費用がかかり過ぎます。

それでもと半生乾きの材料を使えば、そちらこちらで、バチッ！バチッ！と心霊現象のように木の割れる音がこだます家となってしまいます。もちろん乾燥段階で狂いや暴れが生じ、メンテナンスが容易ではありません。

以前、Ｒ社の先輩でもある吉村県知事にお会いした折、「あなたの会社でももっと県産材を使って建ててよ・・・」と言われ、「そんな品質も定まらない材料を使うことを奨励して、クレームが多発したときには、県が保証してくれるんですか？」と言い返したことがありました。
たぶん知事はトップセールスとして声がけしてくれたのだとは思いますが、県の関係部署は、こんな材料、なかなか使えないということは百も承知しているはずです。

　何年か前に、山形ではトップハウスメーカーのＣ社のＯ社長が、県の部長クラス懇話会の折に、この問題をくってかかったことがありました。
担当部長は・・・きみ～、今更何言ってんの？そんなことは百も承知だよと言わんばかりではぐらかされていました。

県も実現性がないことは十分分かっているのでしょう。
ただ、林業組合からの強い要望を聞かないわけにはいかず、こんな形で制度化したのでしょう。
お役所らしい対応です。これを真に受けて困るのが、一般のお客様です。

　在来工法ならいざ知らず、２×４工法などでは９９％不可能です。
かりに在来工法だったにしても、低予算で建てたいと思う、本来利子補給して欲しいお客さんには、県産材の杉を多用した家は、予算的に無理なお話です。

　１１８万円金利負担が少なくなると記しました。でも、建物の材料のほとんどを県産材の杉材にグレードアップするようになれば、この１１８万円と言えども、吹き飛んでしまうのではないでしょうか。
しかも、現在の在来工法では、柱や梁が壁面や天井面に隠れて、杉独特の風合いは表には見えません。

　たぶん、これで、恩典を被るのは、土地を既に有しており、坪単価が６０万円以上もする総杉造りの本格和風住宅を建築中の一部の方々ではないでしょうか。
正に不思議な利子補給です。この制度は今年から始まったわけではありません。
いったいぜんたい、どの程度の申し込みがあり、どの程度の予算が消化されたのかを知りたいところです。







＜　Ｐ　Ｒ　＞

頭金ゼロ、ボーナス払いゼロ、月々家賃並みの返済で、２０代からの土地付き新築一戸建てマイホーム。

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