バリューの社長ブログ

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 大手のハウスメーカーの家を坪単価の高い新興住宅街に建てられるのは、公務員と相場が決まっています。それは事実ですし、実感値としても理解できます。

でも、ほんとうにそんなに給与が高いのか？
高いなら、いったい年俸をいくらもらっているのか？？？興味本位でも知りたくなります。

私どものお客様は９０％が３０代前半の子育てファミリーです。上のお子様が小学校低学年で下のお子様が幼稚園か保育園。車２台をお持ちで、２DKで家賃５万円前後のアパートに住まわれています。

そして問題のご主人の年収ですが、だいたい年齢に０を付け加えたぐらいから１割減の間、つまり３２歳なら３２０万円～２９０万円ぐらいが普通です。

先日の市報に市役所職員の給与が掲載されていました。
３２歳の大学卒の年収は・・・・・賞与コミで約４１６万円の試算でした。明らかに１００万円程度の差はあります。この年収であれば、土地建物を合わせても３,０００万円程度の住宅ローンは組めるはずです。
なるほど、これなら怖いものはありません。お好きな土地にお好きな建物が建てられます。
県職員や国家公務員ならもっと上でしょう。

公僕がこんなにもらっていて・・・・とぼやきたくもなります。
ただし、この恵まれた市職員は２６６人しかいません。まだ家を建てていない職員は、たぶん１００人を切っているでしょう。その全員が家を建てることはあり得ません。そうするとせいぜい６０人程度のおいしい？マーケットです。そこを狙うようなマーケティングをしていては、先が思いやられます。県職員や国家公務員まで相手にするとなると、競合が多すぎます。

君子危うきに近寄らずの諺があるように、限られたマーケットに特化するのが弱者の戦略でもあります。ただし、こちらからアプローチしなくても、むこうからやってきてくれる場合もあります。

ちなみにこれまでのデータでは、３０人に一人の施主様は公務員でした・・・。その年収の高さって言ったら・・・。
さらに、最優遇金利が適用されるのですから驚きです・・・。

ちなみに天童市議会議員の年俸はと言うと、約６２８万円、そして市長はと言うと約１、３９６万円という試算結果でした。

市会議員は、常に地元の会合に来賓で呼ばれ、その都度「お祝い」を包んでいかなければならないことを考えると、ちょっと気の毒な気もしますね。私の知人の市会議員などは毎週末五つか六つは行事に呼ばれると言ってました。さらに結婚式シーズンともなると・・・・

いずれにしても、全ては税金で賄われていることを忘れてはなりませんね。
誤解を承知で言わせていただければ・・・・たまーーーーーに頂く、公務員の施主様からの建築依頼のお仕事は、一生懸命納めた税金の還付みたいなものと言ったら不謹慎でしょうね・・・。失礼しました。










＜お知らせ＞
私どもは、アパート住まいの子育てファミリー向けた、何から何までコミコミで１,３５０万円で建つロープライス・コンパクト住宅の専門店です。
頭金なし、ボーナス払いなし、月々家賃並みの支払いで、「家持ち資産家」の夢を実現いたします。
山形市を始め、天童、寒河江、河北、東根、村山、尾花沢、新庄へ至るまでの地域でお建ていたします。