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バリューの親方
バリューの親方
私は天童に住んでいますが、出身は酒田です。
で、どんなオヤジだかと言うと・・・・
こんなオヤジなんです。詳しくは、http://www.value-c.jp/outline.html

2010年10月31日

借り換えという裏ワザ

 今の住宅ローン金利は底値状態にあります。
私が28歳の頃に、横浜にマンションを購入しました。今は信じられないでしょうが、当時の住宅ローン変動金利は、限りなく6%に近い5%台だったと記憶しています。

 現在の金利はヘタすりゃ半分以下です。固定金利でそのまま借りていたらと考えるとゾッとします。
さて、そこまでは行かなくても、高い金利のときに住宅ローンを組んでしまい、今はこんなに安くなってしまった金利を恨めしく思っている方も多いのではないでしょうか。

でも、やられ損とばかりは言えません。なぜなら、その高い金利の住宅ローンを一括返済してしまい、今の安い金利で住宅ローンを組みなおすことができるからです。

 一度組んでしまった住宅ローンをキャンセルまがいのことができるの?とお思いでしょうが、銀行も商売です。返すといっているものを返させないなんていうことはできないのです。借りた金は返すのが当たり前。それを完済するのに何の遠慮もいりません。遺産が転がり込んだので、途中で総額の半分返したなどという「うちいれ」ということなどは頻繁に行われています。

 これにより、返済途中から返済期間が短くなったり、月々の返済金額が少なくなったりするわけです。
でも、遺産が転がり込まない人はどうすればいいのでしょうか。

簡単です。住宅ローンは銀行にしてみても「保証会社付きの安全なローン商品」です。しかも消費者金融などと異なり、借り入れる額が違います。金利が低くとも十分利益が出るオイシイ商品でもあります。

よって、他行から乗り換えると言えば「ありがとうございます!!」の一言で、今までの他行の住宅ローンを肩代わりしてチャラにし、新たに自行の住宅ローンに組みなおしてくれます。

これを「借り換え」と言います。
金利の高い頃に住宅ローンを組んでしまった方には朗報でしょ。
ただ、銀行でも事務が発生しますから、ただではやってくれません。
「借り換え諸費用」が発生します。おおよそ40万円~90万円といったところです。

ファイナンシャルプランナーや公認住宅ローンアドバイサーがよく言うのは・・・

●現在返済しているローン金利と借り換えるローンの金利が少なくとも1%以上あること。

●返済期間が少なくとも10年以上残っていること。

●ローン残高が少なくとも1000万円以上残っていること。



が目安です。1、10、1000という数字ですから覚えやすいでしょ。
でも、一つの目安が下回っていても、他の目安が高かったり、借り換え諸費用が安ければ、十分節約メリットは出る可能性がありますからご安心を。

 住宅ローンは、毎月口座から自動的に引き落とされ、マンネリ化してしまいがちですが、ちょっと気を回せば随分な節約が可能と言うわけです。
ローンからのメリットを引き出すには、自分の現金を動かさず、他人の現金を使って、金利差益で行うのがベストです。

 またまた何気に宣伝ですが、弊社には東北に2名しか有資格者のいない「モーゲージプランナー」と言う住宅ローンの専門職がおります。
その資格は、借り換えの作業をすることで報酬を受け取れるプロフェッショナルのライセンスです。それだけ、確実に節約分を引き出せる技能を有しています。決して、節約分が報酬負けするようなお金は頂戴しませんから大丈夫です。





                < P R >
頭金ゼロ、ボーナス払いゼロ、月々家賃並みの返済で、20代からの土地付き新築一戸建てマイホーム。
山形県内の山形市、天童市、東根市、寒河江市で、夢実現のお手伝い。
アパート脱出応援団のバリューハウスです。
もちろん土地から中古住宅、賃貸まで不動産全般の業務に対応できます。



Posted by バリューの親方 at 11:02