バリューの社長ブログ

住宅ローンを借りたら、毎月、ボーナス払いも併用したら年に２回の返済が待っています。

　ボーナス払いを設定するのはこの金利安い時代はオススメしませんが、月々の支払いはいたしかたありません。でも、その分は元々アパートの大家さんに払っていた分を銀行に払っているのですから、さほど生活支出が変化すようなことはありません。

最近では、銀行でも事故率の低い安住宅ローン客の分捕り合戦が熾烈を極めています。
銀行カウンターでは、表示された金利より低い金利設定を交渉している姿もちらほら見受けられます。

　ここのところ、そこまでやるかの商品も出て来ています。今ある車のローンや学士ローンなどは、住宅ローンに合算ＯＫというものです。３．５％程度で借りていたこれらのローンを２％そこそこの３５年ローンに組み込んでくれるというから、スゴイ！！の一言です。

３５年の住宅ローンだと、フラット３５などの固定金利２％程度なら、月々の返済は、１００万円当たり訳３,３００円程度です。２,０００万円の融資なら、２０倍の６６,０００円という事になります。どうです？家賃並というのはウソではないでしょ。

金利が安いですから、なるべく長く借りた方が正解です。しかも固定金利で・・・。
さて、ここからが本題です。
思い切って、住宅ローンをあと２３０万円多く借りるのです。返済は上の式を使えば、月々７,５９０円多く支払わねばなりません。でも、これを投資と考えてはどうでしょう。

投資先は、発電と蓄電です。
太陽光発電パネルと蓄電池を合わせ、さらに補助金を受けると合計２３０万円。

太陽光発電で発電した電力は、家庭で使用して余った電力を各電力会社が１kw/hあたり４３円で買い取ってくれます。深夜電力を利用する「やりくりナイト」では昼に買う電力は１kw/hあたり約２7円、２３時～７時までは深夜電力約８.５円です。

この８.５円の安い電力を蓄電池にたっぷり溜めるのです。そして、２７円と高くなる７時以降にここから放電して、家庭内の電力を賄うというわけです。

　そうすれば、太陽光発電で発電した電力は、家庭内で消費されず、そのままほとんど全部４３円で買い取ってもらえるというわけです。

これは違法でも何でもないことは電力会社に確認済みです。でも、溜めた安い電力を売ってしまっては違法です。あくまでもスイッチを切り替えて家庭内で消費することが条件です。

これにより、差益が発生するはずです。
それは追加融資分の月々払い７,５９０円を相殺して余りあるぐらいの差益のはずです。
じっくり計算すると・・・・ウホウホの金額になるから面白いです。
その差益を使ってしまうのではなく、返済に回すようにすれば、結果的に月々払いが少なくなります。

どうですか？
これが秘密の返済法です。でも、電気屋で売ってるような１００年に一度使えればいい非常用蓄電池レベルでは役に立ちません。せいぜい、省電力対応テレビの電力を賄える程度です。あくまでも毎日蓄電放電を繰り返すことができるものが必要です。

この秘策を詳しく知りたい方は、是非ご来社の程。
こそっと教えますよ・・・。
でも、ウチから太陽光発電と蓄電池買ってね！！