バリューの社長ブログ

私どもは建設業の登録の他に、宅建業、平たく言うと不動産業の免許も有しています。

 さて、この不動産業、イメージはいかがでしょうか。
なんか胡散臭いイメージが付きまといます。確かにそういう同業者もいるのかもしれませんが、大多数は関連法規を遵守する真面目な業者です。もしろん私どもも含めて・・・。

 免許を有するとは、首根っこを免許権者である知事か大臣にがっちり握られており、反すれば免許停止や免許取り消しに直結します。
そのリスクを犯してまで法の下を潜ろうということですから、かなりの小細工が必要になるのでしょう。そうすると、件の胡散臭いイメージとなって現れてくるのでしょうね。

日本ではステータスは決して高いとは言えないこの不動産業者ですが、アメリカなどでは、このリアルエスティト・エージェントは非常にステータスが高い業種に分類されます。
関連法規を熟知し、資産運用というレベルの高い見地からのアドバイスができるからとも言われます。

　世界７３カ国、８０００店舗のネットワークを誇る「センチュリー２１」などは、そのよい例です。
ＦＣに入会するにも厳しい審査があり、金があれば誰でもが入れるＦＣではないと聞いたことがあります。
山形県では、同業のクリエイト礼文さんが加盟していますね。黄色いブレザーを身に着けたメンバーは若いのに不動産業というプライドを漲らせ、みな紳士、淑女に見えます。結構なことです。

先般、商工会議所の部会に参加してきました。
私は宅建協会天童支部の役員をしているからか、建設部会ではなく不動産業のほうの部会に属しています。属する部会は「金融部会」です。メンバーは各銀行や税理士、ＦＰ，保険会社などですが、何故かしら不動産業も含まれています。

不思議ですねぇ。
でも、よくよく聞けば、貸し金業の法律がさほど厳しくなかったその昔、我々の先輩不動産業者たちは、金貸し業を併業していたのだそうです。その名残りで金融部会の所属・・・・・。
どんな担保を取り、どんな金利で貸していたのかは知りませんが、おおよその察しはつきます。
ここでもなんか、胡散臭いイメージです。

２０１１年の国税査察の告発率が発表されました。
いわゆるマルサの脱税告発の成績と言ったところですが、前年は７２．２％だったそうですが、２０１１年度は６１．９％と低迷したのだそうで、経済状況の悪化もあり、大規模な脱税が減ったのだそうです。

ただ、その後がいけない。
過去３年連続第一位だった告発の常連業種、不動産業がたまたま上位五業種に入らなかったそうです。
２０１１年度の第一位業種は・・・・建設業。

私らとしてみれば、どちらに転んでも、胡散臭い業種であるイメージは払拭されないようです。










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