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バリューの親方
バリューの親方
私は天童に住んでいますが、出身は酒田です。
で、どんなオヤジだかと言うと・・・・
こんなオヤジなんです。詳しくは、http://www.value-c.jp/outline.html

2012年12月10日

収入付住宅

 住宅を建てると住宅ローン税金払うばかりで、支出が増えると思っている方も多いと思います。
新築をお建てになった先輩施主様は、だいたいが月々のローン返済はこれまでのアパート家賃並みかプラス1割アップ程度ではないでしょうか。

つまり、月々の返済は50,000円~65,000円あたりだと思います。もちろん、ボーナス払いを併用すれば、ぐっとこれを抑えることも可能です。

それではこれまでのアパート家賃より低く抑えることはできないでしょうか。
つまり、月々10,000円~30,000円程度返済額が減ればいいわけです。早い話が、どこかからそのお金が入ってくればいいわけです。

しかも費用対効果が非常に高いものでないと、最初の投資も大変です。

ひとつは、売るというキーワードです。
太陽光発電での売電がいい例です。現在は太陽光発電の設備は非常に割安になっており、国や自治体からの補助金もつきます。つまり、初期投資が非常に低く抑えられ、空に太陽がある限り自動的に稼いでくれます。

 発電した電力を自宅で使い、ここで電気料を安くし、さらに余った余剰電力を電力会社に買ってもらうのです。一挙両得です。売電だけでも年間平均して月に1万円程度にはなります。さらに電気料を太陽光発電分も安くなりまし、お得な深夜電力などを併用すれば、月々都合13,000円~15,000円程度は、収入と考えられます。

その他に考えられることは、貸すというキーワードです。
貸し看板貸し駐車場はいい例です。
看板は、60Cm×4m程度の土地スペースが余っていればスグにでもできます。

大通りに面していなくとも、理・美容院や医院、薬局などの看板なら、住宅地内でも需要があります。
長田広告などの代理店に頼めば、手数料は取られますが、広告主の募集から契約集金までやってもらえます。これでも10,000円~15,000円程度の収入にはなるでしょう。

貸し駐車場もそうです。
住宅地内でも価格さえ安ければ、案外需要はあるものです。
さらに、人通りの多い場所なら、自動販売機を設置すると言うのも手です。
これは電気代は負担せねばなりませんが、売れるごとに手数料が入ってきます。コツは近隣の自販機より価格を安く設定することです。

 もっと大掛かりにするなら、最初から入り口を別にした1LDK程度の賃貸住宅を併設しておくことです。1LDK程度であれば、建築費も掛増しになっても知れています。
さらに1階スペースを貸し店舗にするという方法も考えられます。

もちろんこれらの複合ワザもありだと思います。
こう考えてくると月々10,000円~15,000円程度を稼ぎ出すのはさほど難しいことではないと思いませんか?要は最初からちゃんと考えて、やるかやらないかの差です。

最初は大きな夢を抱いて家ったけど、実際買うと支払いばかりで、生活もキツキツなんてつまらない話です。
10年間のローン控除を利用して、毎年家族で海外旅行だって、当たり前に可能性があります。

定年になってから年金をもらうまでの無収入の期間も家賃を払い続けるなんて、考えたらぞっとするじゃありませんか。

家は資産価値のある土地に、コンパクトだけど性能のいい家1日でも早く建てた方が、正解です。
考えてばかりいると、家賃の1日分ずつ損することになります。年間でン十万円の損ですよ。
払わなくてもいい家賃を払い続けるより、資産の為に返済する方がよほど健全です。

さらに言うなら、収入付の住宅を考えることが、コツというわけです。

ここまでは決して宣伝ではありませんから、悪しからず。












<お知らせ>

私どもは、アパート住まいの子育てファミリー向けた、何から何までコミコミで1,350万円で建つローコスト・コンパクト住宅の専門店です。
頭金なし、ボーナス払いなし、月々家賃並みの支払いで、「家持ち資産家」の夢を実現いたします。
山形市を始め、天童、寒河江、河北、東根、村山、尾花沢、新庄へ至るまでの地域でお建ていたします。



Posted by バリューの親方 at 06:01