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バリューの親方
バリューの親方
私は天童に住んでいますが、出身は酒田です。
で、どんなオヤジだかと言うと・・・・
こんなオヤジなんです。詳しくは、http://www.value-c.jp/outline.html

2015年02月11日

世の中のコミコミ事情

 結婚式からお葬式、さらには車の販売と「コミコミ」という表示が花盛りです。
いかにこういう表記をする商品やサービスが不透明な価格表示をしていたかが窺い知れます。

お恥ずかしい話ですが、住宅業界も例外ではありません。
業界で模範を示さねばならない大手の住宅会社ですらそうです。
広告の価格に踊らされて住宅展示場に行き、すばらしいモデルハウスを見学し、その気になって値段を聞いてみたら、モデルハウスは特別仕様でオプションの塊面玉が飛び出るような価格を聞いてビックリ!!

あるいは、破格の坪単価で記された宣伝を真に受けて見積もりしてもらったら、あれよあれよと言う間に、オプションや諸経費が積み重なり、最後は予算額の1,5倍になっていたなどなど、枚挙に暇がありません。

住宅会社は、往々にして建物本体価格で表示し、それを面積で割り、一坪単価で表示します。競合他社と比較しやすくするためです。

住宅を建築し、実際に住めるようになるためには、本体価格だけでは到底無理です。ディラーから車を買って、すぐに公道を走れないのと同じです。そこにはローンも必要ですし、登録や保険、スタッドレスタイヤや冬用ワイパーも必要です。住宅も同様のことが言えます。

それらをコミコミ価格で表示しているのが、他の住宅会社です。これはこれで、業界の透明性を回復するには大きな進歩だと思います。でも、これはあくまでも売り手側からの透明性であって、買い手側の透明性の目線ではありません。

買い手は、いったい最終的にいくら払えば、新しいマイホームに住めるのかが知りたいのであって、事は建物のコミコミでは済まないのです。
火災保険やら地震保険、登記費用、住宅ローン経費、確認申請、水道の申請、カーテン代金、収入印紙に至るまで、合計いくら掛かるのかが知りたいのです。

これは注文住宅で、その合計を契約前に示すことは限りなく不可能です。
私どもの住宅は規格住宅ですから、最初から価格が決まっています。よってこれを基本ベースにすれば、最終的な合計金額の最大値が予測されます「一般的な人が、一般的な土地に、一般的な規格住宅を一般的な方法で建てる」のであれば、90%以上の確立でこの予算内で収まります。

いや、もし必要とならなかった費用は削減しますから、合計はもっと安くなる可能性があります。
これが買い手が求める「コミコミ価格」だと思います。

私どもは「何から何まで全てコミコミ価格」1,350万円や1,500万円、1,650万円という価格設定です。もちろんそれ以上は頂かず、ちゃんと住宅をお引渡ししています。
ただ、正直なお話をすれば、ジャストその価格になっている方は一人も居ません。それはあくまでも表示価格が最大予測金額だからです。

お客様によっては150万円も割安に済んだ方もおられますし、施工途中にあれもこれもと追加工事が入り、この価格を大幅にオーバーされた方もおられますそういうお客様は半々ぐらいです。
住宅の追加工事は一声何十万と言うケースも少なくありません。
勢いに乗ってどんどん豪華にするのではなく、最初から背丈に合った住宅を取得することが、予算内に収めるコツだと思います。








<お知らせ>
私どもは、アパート住まいの子育てファミリー向けた、何から何までコミコミで1,350万円で建つロープライス・コンパクト住宅の専門店です。
頭金なし、ボーナス払いなし、月々家賃並みの支払いで、「家持ち資産家」の夢を実現いたします。
山形市を始め、天童、寒河江、河北、東根、村山、尾花沢、新庄へ至るまでの地域でお建ていたします。



Posted by バリューの親方 at 06:01