バリューの社長ブログ

 　この頃の子育てファミリーは、一昔前より自立しているようにも思えます。
これは私どものお客様に限ったことなのかもしれませんが、自分たちの年収で住宅購入をやり繰りすると言うことです。しかも頭金もなしで出です。

通常は、頭金を２０％程度、いやいやせめて１０％程度貯めてからマイホーム購入というケースなのでしょうが、私どもでは、それはナンセンスと説明しています。

それは一昔前の買い方ですし、さらに高級なハウスメーカーの住宅を買う場合に該当します。それは頭金なしで全てローンで賄うと、結構な返済金が苦になり、月々が大変ということだからです。

　私どもは最初から、現在の家賃並みでの返済計画ですし、そういう金額の住宅と土地を紹介しています。よって、現在の生活を変えることなく、家賃を払っている分でマイホーム購入が可能になるよう仕組化しています。

そう考えると、その家賃並みのローン返済を阻害する外的要因だけを注意すればよいことになります。
それはズバリ、住宅ローンの金利です。さらに余計に総額を上げてしまう消費税の増税です。
勢い購入時期は今しか考えられないということになります。

私どもは騙されたと思って今決断し、一日も早くローンを申し込み、着工してください。きっと騙されて良かったと思いますよ！！と説得しています。

さて、前述のお話ですが、万が一金利上昇になってしまった、あるいは消費税がアップしてしまったら・・・・。
もう一つの資金源を当たってみてはどうでしょうか。それは両親ですし祖父母です。

　自立して、自分の年収だけで住宅ローンを申し込むのは結構ですが、ちょっとだけ親や祖父母に甘えてみてはどうでしょうか。
何も１０００万円出してくれと言っているわけではありません。
両親や祖父母、奥さんの両親、祖父母から合計で１００万円でも２００万円でも頂けないでしょうか。

でも、贈与税が・・・・・。
そうです。贈与税は結構な税率です。通常は受け取ったお金から誰でもが控除できる基礎控除分１１０万円を差し引いて、残った分に合わせて１０％から５０％税金がかかる仕組みです。

でもご安心ください。今年と来年は特例があります。
住宅を手に入れるために直系の祖父母や両親から資金援助してもらう場合、今年は７００万円まで、来年は５００万円までが非課税です。

省エネや耐震性の高い家なら、これが今年は１２００万円、来年は１０００万円まで非課税です。
省エネや耐震性は今時の家はちょいと背伸びをすれば、さほど難しくなくクリアできるはずです。


どのみち新築祝いでカーポートをプレゼントしてくれる話になるのなら、はっつきり「ちょっとだけ援助して」と頼む方がいいのではないでしょうか。

その殺し文句は・・・・・・
「孫を見に遊びに来たとき、泊ってもらう部屋を作るんだけど、その分が広くなっちゃって掛増しになるんで・・・」とでも言えば、いくばくかはちゃんと援助してくれると思いますよ。

何しろ、かわいい子供が一世一代の大仕事をしようというのですから・・・。
それでも言いにくければ、私が同行して代わりにお願いしてあげます。もちろん手数料なしで・・・。









＜お知らせ＞
私どもは、アパート住まいの子育てファミリー向けた、何から何までコミコミで１,３５０万円で建つローコスト・コンパクト住宅の専門店です。
頭金なし、ボーナス払いなし、月々家賃並みの支払いで、「家持ち資産家」の夢を実現いたします。
山形市を始め、天童、寒河江、河北、東根、村山、尾花沢、新庄へ至るまでの地域でお建ていたします。