バリューの社長ブログ

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　先日放映された「ガイヤの夜明け」という番組がありました。
住宅ローン返済に窮している実態が取り上げられていました。
金融機関にとっては、最も安全度が高かった個人向けローンです。

その昔、購入時の返済を軽くするために、住宅金融公庫などが「ステップ償還」という金利を設定していました。
最初の１０年間は、２.６％位なのですが、１１年目以降は４％位と金利が跳ね上がる仕組みです。これは、経済が右肩上がりであれば、給与もそれにつれて上がっていくので、合理的なロジックでした。

　ところが、今は逆に給与が下がっています。よって、そこへ約束通りに金利が上がったのでは、返済はかなり厳しい状況になってしまいます。支払いが滞れば、当然競売などで家は人手に渡り、さらに競売で穴埋めできなかった分は、支払いし続けなければなりません。
いわゆる住宅ローンで破綻というわけです。

　そこで、弊社のモーゲイジプランナー有資格者は、住宅ローンの借り換えをアドバイスしています。幸いにして現在は未曾有の低金利です。地元金融期間でもこれまで同様の２.６％で住宅ローンを組みなおしてくれる所は沢山あります。

　仮に２.６％で１０年返済が終わり、２０００万円の残債があったとして、残り２５年間をステップ償還で上がった４％で返済すると、月々約８８,５５０円です。これが借り替えて今までと同じ２.６％で返済できれば、月々７２,５５０円で差額１６,０００円です。年間１９２,０００万円の差です。
これが２５年間なら、４８０万円節約することができます。

いかがですか？
捨てる神あれば拾う神ありです。
おっと、捨てる紙（紙幣）あれば拾う紙（紙幣）ありですね。




　　　　　　　　　　　　　　＜　Ｐ　Ｒ　＞
頭金ゼロ、ボーナス払いゼロ、月々家賃並みの返済で、２０代からの土地付き一戸建てマイホーム。山形県内の山形市、天童市、東根市、寒河江市で、夢実現のお手伝い。バリュー・クリエーションです。
http://www.value-c.jp